“中国神秘女富豪首次亮相”

来源:市场资讯 更新时间:2023-03-31 00:00 点击:1284次 原文链接:点击获取

3月30日,顶着中国神秘女首富光环的杨惠妍,首次出席了碧桂园(02007.HK)2022年度业绩会。

2022年,对地产行业而言是深度调整的一年,碧桂园也不例外,其多项盈利指标承压。

数据显示,碧桂园2022年全年收入4303.7亿元,同比下降17.7%;权益合同销售金额约3574.7亿元;股东应占核心净利润仅26.1亿元。

杨惠妍是在行业经历深度调整后,于今年3月1日起才正式担任碧桂园董事局主席的。

业绩会上,杨惠妍掌舵的碧桂园在家族企业管理,及公司业务发展方面将会发生哪些变化,成为最受关注的问题。

杨惠妍表示,这些年自己一直是以一个职业经理人的心态,去参与碧桂园的经营管理。“当时我跟父亲说,我有权利选择留在公司或者离开公司,他也有权利把我炒掉。

“很多人觉得碧桂园是家族企业,我没觉得这是个家族企业。我25岁回来,我父亲找我深谈了一次,我们第一次谈的就是企业的可持续发展,可持续发展必须依赖社会上优秀的人,而不是家族,家族里100年可能都出不了一个优秀人才。”杨惠妍称。

业务发展变化方面,虽然杨惠妍正式担任董事局主席不久,但实际上其早已深度参与公司经营。从业绩会上杨惠妍的回答来看,其掌舵碧桂园后,首要的策略是调节碧桂园位于各线城市的土储规模,提升公司产品力,夯实其在一二线城市的发展根基。

杨惠妍称,碧桂园未来会将位于三四线及一二线城市的土储结构,调节成5:5的比例。“大家可能一直觉得我们在三四线城市做得比较好,但其实我们也在努力提升产品力,我们想用3至5年时间,去打造面向一二线城市的产品。”

调节已有土储比例的同时,目前碧桂园已重启拿地,拿地城市也更侧重于一二线核心城市。

碧桂园常务副总裁程光煜在业绩会上表示,碧桂园已参与多个城市的土地竞拍,但这类拍地的中签率比较低,目前还未获取相应土地。

“碧桂园以往拿地偏保守,一般会将销售金额的40%用于拿地,但今年拿地预算会根据实际销售情况、市场机会做出安排,内部也会设定一个拿地金额上限。”程光煜在谈及拿地预算时称。

另于业绩会上,杨惠妍还重点提及了代管代建业务。杨惠妍透露,碧桂园去年6月成立了科建集团,去年9月科建集团正式对外拓展。

杨惠妍认为,由于代建业务是轻资产运作模式,目前预测的平均利润率较高,未来可平衡碧桂园整体的收入及利润规模。

业绩会上,碧桂园总裁莫斌也透露,目前碧桂园已开始参与一些保障性住房的建设。